談到買房，許多人都會有一個心理誤區，認為前屋主買的價格很便宜，自己現在用更高的價格不就買貴了嗎？
很多人就是卡在「成本」這點，所以遲遲沒有進場買房。
但大仁要告訴你，這種思維是錯誤的。
因為前屋主多少價格買進，跟你無關。
這篇讓我們來聊聊，正常人經常陷入的 3 個買房迷思。
（本文著重在觀念，短期交易的相關成本暫不列入考量）
不想被人多賺
許多人不想買房，就是不想被多賺。
舉例來說，你現在想買一間房，屋主售價 200 萬。
你去查實價登錄，結果發現這間房子在一年前成交，價格只有 100 萬。
經過一年的時間而已，你居然轉手就想賣我 200 萬？
你很喜歡這間房子，但猶豫要不要 200 萬入手，感覺自己像笨蛋多支付 100 萬。
這就是許多人買房會遇到的問題：「看別人的買入成本，覺得自己吃虧了。」
不過，這種思維是有害的。
為什麼？
因為別人多少價格買的，跟你無關。
再說一次，別人多少買的價格，跟你無關。
你去關心屋主賺多少錢幹嘛？就算他賺錢也不會分給你。
你真正需要關心的問題只有一個：
「這間房子是否符合我的需求，價格是否可以接受？」
就這個問題而已。
你去關心屋主多少價格買進的，沒有意義，因為現在就是賣這個價格。
假設，有兩間房，條件幾乎一模一樣。
第一間，你覺得還好。
屋主 190 萬買的，現在賣你 200 萬。
第二間，你很喜歡。
屋主 100 萬買的，現在賣你 200 萬。
你會選擇哪一間？
是你覺得還好，前屋主只賺 10 萬的那間？
還是你很喜歡，前屋主卻賺 100 萬的那間？
答案很清楚，當然是選擇自己喜歡的那間房子。
而這個決定，跟屋主賺多少錢有任何關係嗎？
沒有。
你在做買房或是其他投資決定時，應該「以自己為主」才對。
怎麼會去關心別人成本多少，進而影響自己的決定呢？
「因為前屋主買太便宜了，所以我不想被他賺。我要選擇另外一間比較爛的，這樣他才沒賺到。」
如果你仔細想想就會明白這種思維很怪，甚至很自虐。
你想買房，就把重點放在「這間房是不是你想要的，價格能否接受」這樣就好。
屋主多少價格入手的，跟你無關。
那是別人的買進價格，不是你的。
就像你現在買進價格 500 元的台積電，你不會去思考賣給你的這個人，他的持有成本是多少。
難道這個人持有的成本是 50 元，你會忽然驚醒。
「你用 50 元買的，現在居然想賣我 500 元，我才不買呢」
你會這樣嗎？不會對吧。
你投資股票會思考的，就是未來是否有發展潛力而已。
你不會去關心賣給你的那個人，他是用多少成本買進的。
股票是這樣，房子也相同。
重要的是未來價格
前面提到，許多人會因為屋主入手價格便宜，感到不甘心。
比方說，100 萬買的房子，才隔沒多久就要賣我 200 萬，當我是盤子嗎？
但我現在告訴你，這個地區的房價日後很高機率會漲到 400 萬，你買不買？
難道你會說：
我才不要，別人 100 萬買的房，我憑什麼用 200 萬買？
就算日後會漲 400 萬我也不屑買，因為我就是不想被前屋主多賺 100 萬。
你覺得上面的想法很好笑嗎？
對，大多數人就是這樣的心態。
非常關心別人賺多少，卻不關心自己未來能賺多少。
重要的就是不要讓別人多賺錢，而不是自己能賺多少錢（超級矛盾）。
若你有這種心態，自然無法用客觀的角度來看待投資。
不管是買房或投資股票，我們應該看的價格只有一個：「未來價格。」
未來會上漲，不管現在的價格多少，你都得買進。
未來會下跌，不管買進的成本多低，你都得賣出。
（上面這段話請看三次，將它洗入你的腦髓）
不管你想買什麼，你的決策都跟「別人的買進成本」沒有任何關係。
有關聯的只有一個，就是「未來價格」。
你應該用「未來價格」去思考，而不是別人的買進成本。
不是賣家，就是買家
「不是賣家，就是買家。」
這句話你可能覺得很奇怪，為什麼不是賣家，就會成為買家？
來，讓我解釋給你聽：
假設，某地區之前房價 100 萬，現在漲到 300 萬。
你可能覺得現在 300 萬買房的都是盤子，別人 100 萬買的，用 300 萬接手的都是笨蛋。
但你得注意一件事情：
房價 300 萬，代表這個地區的所有人都接受這個價格。
如果有屋主覺得 300 萬太高了，這地區只值 200 萬，那他會選擇賣掉。
若他選擇繼續持有，就等於接受 300 萬這個價格（假設沒有買賣成本）。
當你沒有成為賣家，你會自動變成買家。
你沒有將你家的房子賣掉，就等於你願意用現在的價格，買下這間房子。
（這段話請多看幾次，細品）
假設房價從 300 萬漲到 500 萬，你跟這個地區的所有房地產持有者，都是賺 200 萬。
並沒有誰賺比較多，誰賺比較少。
因為你們都是選擇用 300 萬擁有這間房子，沒有賣出的人。
差別在於，其他屋主在 300 萬的時候選擇持有（另一種形式的買進）。
而你在 300 萬的時候選擇買進（轉為持有）。
當你們同時擁有 300 萬市值的房子，兩個人的行為是沒有區別的。
如果接下來房價上漲，並不會因為別人成本低就賺比較多，你成本高就賺比較少。
沒有，不是這樣。
你們兩個人都是從 300 萬這個基準點起算。
別人因為房價變成 500 萬，上漲獲利 200 萬，你也是會賺到 200 萬。
賺會賺一樣多，賠也是相同。
不相信嗎？讓我們看看下面這則故事。
在《先鋒榮譽董事長談投資》這本書談到一個真實案例：
作者有位朋友，持有一棟大樓。
當時每平方英尺價格為 220 美元。
但這個朋友相信房價還會上漲，所以拒絕這個價格。
沒多久，房地產崩盤，這位朋友為了償還貸款只能被迫低價賣出。
他最後賣出的價格是 130 美元。
幾年後，這位朋友告訴他：
你知道嗎？我從這件事學到了一點。
那就是如果我沒用 220 美元「賣出」，就代表我是用那個價格「買進」。
我不做賣家時，就相當於是買家。
你以為沒賣就不會遭受損失？
不對，你在某一個價格沒有賣出，就等於你買進這個價格。
就像作者那位朋友，沒有在 220 美元的時候賣出，他就成為 220 美元的買家。
這才是投資領域的真實情況。
持有 ＝ 買進
投資股票或房地產，你得有一個重要的觀念：
持有 ＝ 買進
那些所有願意持有房子而不賣的人，就是一直選擇買進的人。
你大可以賣掉的。
你選擇不賣，就是你願意用這個價格買進。
記住，當你不做賣家，你就會自動成為買家（不管你是否有這個意願）。
你知道為什麼大多數人買房會賺錢嗎？
因為他們不管市價多少（沒有特別關心），結果就是一直持有。
持有，等於買進。
當你不斷買進一個長期上漲的投資，賺錢是理所當然的事情。
房地產就是大多數人最容易做到的長期投資。
但股票不同，每天報價給你看。
就算你不打開手機 APP，新聞也會告訴你今天股市漲跌情形。
大多數人因此陷入短期思維，看見漲一點就賣掉，你說這樣要如何賺錢？
這就是大多數人投資股票賠錢，但投資房地產卻會賺錢的原因。
因為這些人成為房地產的長期買家（長期持有），而不是賣家。
結論
最後，大仁幫你重點整理：
一、前屋主多少價格買進，跟你一點關係都沒有，這不是你應該關心的。
二、買房，你只需要關心這間房子適不適合你，價格能否接受，就這樣。
三、別人賺多賺少，不該成為你決策的依據。
四、重要的是「未來價格」：會漲的東西，不管成本多少，你都該買進。
五、「過去買入成本」不重要：會跌的東西，不管成本多少，你都該賣出。
六、「不是賣家，就是買家」：這件事情不管在股票或房地產都能成立。
這篇大仁提到三個許多人買房會犯的迷思：
一、別看別人的買入成本，來判斷自己是否應該買房。
二、別看過去價格，要看未來價格。
三、不是賣家，就是買家。
若能將這三點謹記於心，你就勝過九成的人了。
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