有位朋友向大仁詢問：
大仁哥你好：
假設本金 600 萬
原本是（50正2 300 萬）：（現金 300萬）
現在想把現金 300 萬拿去買房，買 1500 萬的房子。
想請問買房之後的曝險您會怎麼看？
要運用槓桿投資法，最重要的就是知道自己的「曝險部位」有多少，「槓桿比例」是幾倍。
唯有明白自己承擔了多少曝險，你才會知道自己在做什麼。
如果你對這個主題有興趣，讓我們一起看下去！
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曝險與槓桿比例
在回答問題以前，我們得先來談談「曝險」的定義：
「曝險」是指你有多少的投資部位，暴露在可能損失的風險之中。
根據你有多少部位承受風險，我們就能夠得出你的曝險是多少。
但是，這邊有一個重點要注意。
曝險，不代表你整體資產的槓桿比例。
比方說，你有 1000 萬的現金，你拿 500 萬出來投資 50正2。
此時你的曝險是 1000 萬（兩倍槓桿）。
但，你整體資產的槓桿比例並不是兩倍槓桿。
槓桿比例的計算公式是：
（曝險 / 本金）＝ 槓桿比例
以上面的例子，曝險是 1000 萬，本金是 1000 萬。
1000 萬曝險 / 1000 萬本金 ＝ 1 倍槓桿
在談槓桿比例的時候，我們得先找出自己的曝險是多少。
算出曝險以後，再除以本金，就能夠得出個人資產的槓桿比例。
實例計算
以開頭的例子，當事人有 600 萬的本金。
他拿 300 萬去投資 50正2，另外 300 萬是現金。
這時，他的曝險是 600 萬，整體槓桿比例是 1 倍。
（曝險 600 萬 / 本金 600 萬）＝ 1 倍槓桿
到這邊應該還算好懂，但如果加入「買房」計算就有點不同了。
當事人將手邊的現金 300 萬做頭期款，去買 1500 萬的房子。
當你持有 1500 萬的房子，你的曝險就會增加 1500 萬。
現在的曝險變成（600 萬股票曝險）+（1500 萬房產曝險）＝ 2100 萬總曝險。
本金是 600 萬，我們以「曝險 / 本金」就能夠算出槓桿比例。
【曝險部位】：2100 萬（1500 萬房產 + 600 萬股票）
【槓桿比例】：3.5 倍（2100 萬曝險 / 600 萬本金）
以股票跟房子來看，他使用的槓桿是 3.5 倍。
先算出你的曝險是多少（股票、房產或其他投資項目）。
再除以本金，就能夠輕易算出你總資產的槓桿比例是多少。
如何降低槓桿？
如果你覺得槓桿比例太高，可以選擇降低槓桿。
比方說，目前股票是 300 萬的 50正2（600 萬曝險）。
你可以更改為 150 萬的 50正2（300 萬曝險），讓自己手中增加 150 萬的現金。
這時，你的曝險部位與槓桿比例的變化會是這樣：
【曝險部位】：1800 萬（1500 萬房產 + 300 萬股票）
【槓桿比例】：3 倍（1800 萬曝險 / 600 萬本金）
把曝險部位降低，你的槓桿比例自然就會降低。
所以，買房以後要不要調降你的股票曝險部位，這點要看你自己。
看你是否認為 3.5 倍的槓桿比例太高（股票 + 房產）。
如果覺得槓桿比例太高，那你有兩種方法可以降低槓桿：
一、降低股票的曝險部位。（賣掉一些股票）
二、降低房產的曝險部位。（買便宜一點的房子）
這兩種方法都可以幫助你降低槓桿。
（還有另外兩種方法可以降低曝險，大仁會在下一篇文章提到）
結論
最後，重點整理：
一、曝險，代表你承受風險的部位有多少。
二、股票或房子的價值，都要視為曝險的一部份。
三、槓桿比例的計算：（曝險 / 本金）
四、降低槓桿最簡單的方式：減少曝險。
巴菲特說過：「風險來自於你不知道自己在做什麼。」
反過來說，只要知道自己在做什麼，就不是風險。
若要運用槓桿投資法，你勢必得清楚自己的曝險是多少，槓桿是幾倍。
希望這篇文章有幫助你更加理解「曝險部位」與「槓桿比例」。
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